Bemutatkozás

Székely Judit vagyok, az Ingatlanfészek alapítója.

Régóta rajongok az ingatlanokért, látom szépségüket, a bennük rejlő lehetőségeket és természetesen hasznosításuk buktatóit is.

Tudom, az ingatlankezelői munka egy bizalmi állás, így a rám bízott ingatlanok - legyen az lakás, üzlet vagy iroda - kezelése és bérbeadása során pont olyan gondossággal járok el, mint ahogyan azt maga a tulajdonos is tenné. Legfőbb célom, hogy a tulajdonosi érdekeket szem előtt tartva, minden terhet levegyek a válladról.

Szolgáltatásaim

Tanácsadás

Érdemes már a kiadási döntés meghozatala után felvenni velem a kapcsolatot, mert segítségedre lehetek az ingatlan kiadása előtti döntések meghozatalában.

Bérlőközvetítés

A bérlőszűrés az ingatlan kiadásának talán az egyik legnehezebb feladata. Egy találkozás alkalmával a jelöltek megtekintik az ingatlant, az elvárások és a kiadással kapcsolatos feltételek is egyeztetésre kerülnek. Az ideális bérlő mindig egy hozzáadott értéket képvisel. A bérlőre nemcsak jövedelemforrásként vagy számlafizetőként kell tekinteni, hanem biztosítékként, aki úgy vigyáz az ingatlanra melyben él vagy dolgozik, mint sajátjára vagy még annál is jobban. A jó bérlő nem minden esetben a legmagasabb bérleti díjat fizető, vagy a leggyorsabban költözni tudó jelentkezőt jelenti. Mindig szem előtt kell tartani, hogy a nemfizetés, a lakóközösség panaszai, az ingatlanban okozott károk messze meghaladhatják elképzeléseidet.

Kiadás

A megfelelő bérlő kiválasztása után, az egyeztetett feltételek szerint, a felek bérleti szerződést kötnek, melyhez szerződés mintát biztosítok. Igény szerint a közjegyzői ügyintézést is lebonyolítom. Személyesen adom át az ingatlant, mellyel egy időben leltár és fényképes dokumentáció is készül, a mérőórák állásai rögzítésre kerülnek.

Be- és kiköltözés

Felügyelem a bérlők be-, illetve a kiköltözését, rögzítem az közüzemi szolgáltatók óraállásait. A beköltözéskori állapotokat a bérleti szerződés, a felvett leltár és egy fotódokumentáció támasztja alá. Amennyiben egy bérleti szerződés megszűnik, kiköltözéskor, ezek szolgáltatnak alapot. Jegyzőkönyvben rögzítem az eltéréseket, szükség esetén a bérlői óvadékból a károkat levonom és előkészítem az elszámolást bérlő és tulajdonos között.

Bérlés

A bérlet ideje alatt a bérlő velem áll majd kapcsolatban. Minden kérésével, problémájával hozzám fordulhat. Az ingatlanhoz tartozó mérőórák állásait időben rögzítem, és az ezen alapuló közüzemi számlák, bérleti díj és egyéb költségek havonta elszámolásra és beszedésre kerülnek. Az ingatlant minden hónapban meglátogatom és meggyőződök annak állapotáról, rendeltetésszerű használatáról.

Karbantartás

A kezelt ingatlanok karbantartására számos tapasztalt szakemberrel állok kapcsolatban, akik gyorsan és hatékonyan elhárítják a felmerülő problémákat.

Elszámolás

Hogy az ingatlan aktuális pénzügyi helyzete nyomon követhető legyen, minden hónapban elszámolás készül, mely tartalmazza az ingatlannal kapcsolatos minden bevételt és kiadást. Iktatásra kerülnek a számlák, illetve azok befizetési bizonylatai és az egyéb iratok. A számlák rendezése után fennmaradó összeg, azaz az ingatlan havi profitja, kérésed szerint befizetésre kerül a bankszámládra vagy készpénzben kerül átadásra.

Árak

Bérlőközvetítési díj1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
Ingatlankezelési díja bérleti díj 10 %-a, de minimum 10.000 Ft.

Több vagy nagy értékű ingatlan kezelése esetén egyedi kedvezmény érvényesíthető.